השקעה בנדל"ן אחת מן ההשקעות הכי רווחיות והכי איכותיות שקיימות כיום ישראל בפרט ובמערכת הבינלאומית בכלל. יחד עם זאת, נדלן הוא תחום עיסוק עם רמות סיכון גבוהות במיוחד. גם בגלל גובה ההשקעה אבל גם בגלל פרטים רבים שמתגלים לאורך הדרך ויכולים להשפיע על תהליך ההשקעה כולו. כדי לעזור לכם להשקיע בנדל"ן בצורה המקצועית ביותר, אספנו לכם חמישה טיפים מנצחים שאתם יכולים ליישם לאורך הדרך.
בדיקה מעמיקה של נדל"ן איכותי
לפני שאתם יוצאים לעולם שבו השקעה בנדל"ן היא חלק אינטגרלי משגרת היומיום שלכם, אתם צריכים לדעת איך לבנות את תיק ההשקעות שלכם בצורה האפקטיבית והמדויקת ביותר. חשוב להבין מה הם הפרמטרים שמרכיבים בדיקת נדל"ן מקדימה. אילו גבולות גזרה מפעילים את תהליך ההשקעה שלכם. תכנון נכון של ההשקעה, מאפשר לכם לעבוד גם בתקציבים יחסית מוגבלים ועדיין למצוא נכסים שישרתו אתכם לאורך שנים ארוכות.
הגדרת מטרת ההשקעה
מעוניינים להשקיע לטווח קצר? גיוס השקעה כדי למכור את הדירה ולקבל תשואה? אתם מכוונים לפלח שוק מאוד מסוים. לחילופין, יש משקיעים אשר מבקשים למצוא נכסים להשקעה לטווח הארוך. נכסים בהם ניתן להרוויח תשואה על בסיס מחירי השכירות. כל אחת מן הגישות הללו, דורשת תכנון אחר לגמרי של תהליך ההשקעה. זו יכולה לגרום לכם לקחת החלטות בצורה שונה לגמרי לאורך הדרך. על כן, הגדרת המטרה כבר בשלבים הראשונים היא הדרך להבטיח עבודה נכונה. שאתם מתמקדים בדיוק בשוק הנדלן הרלוונטי ליכולות שלכם ולרצונות שלכם.
השקעה בנדל"ן על בסיס מבנה תגמולים
מבנה תגמולים בעולם הנדל"ן הוא בעצם האופן שבו אתם מחזירים את ההשקעה. כבר בשלב שבו אתם בונים את תקציב ההשקעה. ראוי לתת את הדעת על מבנה התגמולים ולהבין איזו שיטת תגמול תשרת את המטרה שלכם בצורה הכי טובה שיש. למשל, כאשר מדובר על שכירות לטווח הארוך. אתם נדרשים לבדוק האם אזור הביקוש בו אתם נמצאים הוא אזור אטרקטיבי מבחינת הסוחרים. מה צופן העתיד לשכונה שבה אתם מעוניינים לרכוש את הנכס. תכנון פיננסי מדויק וממוקד של מבנה התגמולים, יאפשר לכם להחזיר את ההשקעה מהיום הראשון ובצורה אחידה. זאת כדי להנות מהתשואה ולהרגיש שלקחתם את ההחלטה הנכונה בהשקעה שלכם.
עבודה עם שותפים לדרך
במיוחד אם אתם משקיעי נדלן חדשים יחסית, חשוב שתדעו שאתם יכולים לבצע השקעות נדל"ן על בסיס שיתופי פעולה עם משקיעים נוספים. לעיתים מדובר על חבר קרוב ולעיתים מדובר על איש מקצוע מומחה בתחום הנדלן. אנשים שהם מוכנים להצטרף להשקעה ולהפוך לשותפים שלכם. כך או כך, שותפויות בעולם הנדלן הן עניין שבשגרה. ככל ואתם מגדירים את השותפות על בסיס חוזה משפטי ופועלים בצורה ישרה והוגנת אל מול כל הגורמים המעורבים בתהליך.
ניהול נדל"ן – מי אחראי למה?
אם כבר אתם בוחרים לעבוד עם שותף, עליכם להגדיר מי אחראי לכל אלמנט של תהליך העבודה, לפרטי פרטים. האם אתם בוחרים לקחת חברת ניהול לנכס, או שמא אחד ממכם ייקח את האחריות על תפעול השיגרה השוטפת? מי אחראי להביא את הכסף ומי מקבל את ההחלטות הסופיות לאורך כל שלב בדרך? כל אלו הן רק חלק מן השאלות שאתם חייבים לתת עליהן תשובה, ורצוי לעשות זאת כבר בשלבים הראשונים של השותפות.
